Арифметика квадратных метров

Вы выбираете квартиру в новостройке и даже определились с районом, в котором хотите жить. Но вот незадача – в той части города строятся сразу несколько новых ЖК от разных застройщиков. Причём разница стоимости квадратного метра в них составляет несколько десятков тысяч рублей за метр.

Первое желание – выбрать квартиру подешевле. Подождите. Вспомните поговорку «скупой платит дважды» и обратите внимание на класс жилья, предлагаемого девелоперами. Эконом или комфорт? В чём разница и почему бОльшие вложения в недвижимость в итоге сэкономят ваши деньги?

Разберёмся вместе.

- На рынке строительства жилья наша компания более 20 лет. Мы успешно реализуем свои проекты в Архангельске, Северодвинске, Санкт – Петербурге, Москве. Группа Аквилон вошла в ТОП 10 России по объемам ввода жилья за 2024 год. На этапе проектирования мы всегда продумываем не только архитектуру, технологии и инженерные системы, но и дизайнерскую отделку МОПов, наполнение дворовых территорий. Мы строим модель жизни новоселов, основанную на эргономике пространства, экологичности и безопасности проживания, энергоэффективности каждой детали и экономии, как при приобретении жилья, так и при его последующем обслуживании. Эти концепции внедряются в наши новые проекты, в том числе в ЖК Левитан, который мы строим в Иваново на пр. Ленина. Кстати, по оценкам Единого реестра застройщиков ЖК Левитан признан лучшим проектом Ивановской области по потребительским качествам. Мы всегда заботимся о комфорте будущих жильцов и возводим современное и качественное жилье, — отмечает генеральный директор федерального девелопера Аквилон Регионы Алексей Попков.

Расположение

Жилищные комплексы эконом-класса обычно располагаются в отдалении от центральных и исторических районов города, в менее живописных его частях. Расположение многоквартирных домов комфорт-класса – преимущественно в престижном центре, как правило удаленном от промышленных предприятий и очистных сооружений.

Кстати, одно из требований к жилью комфорт класса – наличие хороших дорог и транспортных развязок, развитой инфраструктуры. Сообщение с другими районами города должно быть максимально удобным как для автомобилистов, так и для людей, выбирающих общественный транспорт.

Технологии, материалы строительства и планировки

Мы уже упомянули, что один из основных факторов, влияющих на стоимость квадратного метра, — качество и тип используемых материалов и технологии.

Для возведения жилых зданий эконом-класса используются недорогие стройматериалы. Например, в оконные проемы устанавливаются самые простые стеклопакеты.

Бывает, что в погоне за прибылью и низкой стоимостью, некоторые застройщики приобретают некачественные стройматериалы. Фальсифицированный кирпич, арматура, утеплитель, строительные смеси не соответствуют стандартам качества и по своим потребительским характеристикам просто не пригодны для строительства жилья.

Использование фальсификата, конечно, происходит не повсеместно, но существенно снижает стоимость строительства и может негативно сказаться на качестве уже готового жилья.

Что касается планировок, то квартиры эконом-класса, как правило, небольшой площадью - имеют невысокие потолки (до 2,7 м.), маленькие кухни и санузлы.

Жилые комплексы комфорт-класса возводят из дорогих и качественных материалов. Керамический кирпич, навесной вентилируемый фасад с использованием керамогранита, композитных панелей обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию.

В домах комфорт-класса используются современные технологии, повышающие энергоэффективность зданий. Это, например, установка энергосберегающих стеклопакетов, системы рекуперации энергии в лифтах, использование системы «умный дом», а также применение современных теплоизоляционных материалов. Всё это не только повышает комфорт, но и снижает расходы на коммунальные услуги в долгосрочной̆ перспективе.

«Выбирая квартиру в Иванове, я искала ЖК, который отвечал бы следующим требованиям: в центре города, с уже развитой инфраструктурой, продуманной и грамотной планировкой квартиры, чтобы не пришлось тратиться на перепланировку. И, конечно, меня интересовал рейтинг и репутация застройщика. Всем этим критериям соответствовал только ЖК «Левитан». (Ольга, дольщик ЖК «Левитан» от Аквилон Регионы).

Платежеспособный потребитель становится всё более требовательным, готовым к покупке квартиры в домах комфорт-класса. Но в Иванове таких домов пока не много. Хотя уже сегодня застройщики, конкурируя между собой, выводят на рынок объекты с разными «фишками»: огораживают придомовые территории, устанавливают системы «умный дом» и прочее. Совершенно точно, что в обозримом будущем в Ивановской области мы увидим развитие строительства именно с точки зрения качества и внедрения новых идей и опций в жилых комплексах». (Ольга Солопова, руководитель компании ProjectSol Недвижимость).

Инфраструктура и придомовая территория

В жилых комплексах эконом класса, как правило, площадь придомовой территории, как и зон общественного пользования, небольшая. Она рассчитана на минимальное озеленение, установку только необходимых конструкций: детских площадок и песочниц, скамеек. При строительстве домов эконом класса нет упора на комфортную и безопасную среду дворовых территорий.

В домах комфорт-класса обычно предусмотрены и заложены в стоимость дополнительные удобства, такие как подземные паркинги, закрытая и охраняемая территория с ландшафтным дизайном и видеонаблюдением, архитектурной подсветкой здания и прилегающей территории, хорошо оснащёнными детской и спортивной площадками, с антитравматическими покрытиями, сити-боксы (кладовые), колясочные, лапомойки, магазины, офисы, кафе. Дома комфорт-класса всегда отличаются более проработанным дизайном, архитектурой и тщательно продуманной планировкой квартир, просторными лифтовыми холлами и придомовой территорией.

«Люди привыкли к комфорту. Люди хотят и могут позволить себе купить достойную недвижимость. В Иваново есть спрос на ЖК комфорт-класса, только вот очень мало застройщиков, которые строят такое жилье. И, например, аналогов ЖК Левитан от Аквилон Регионы в нашем городе пока нет». (Екатерина Опарина, директор агентства недвижимости «Радуга»).

«Развитие строительной индустрии коснулось и качества, и комфорта жилья. Люди, пожившие в хрущевках и в старых советских панельках, конечно, заслуживают большего. Понятия комфортное жилье и жилье комфорт класса – как будто бы слились и нет различий. А они есть. Комфорт класс – это улучшенные планировки, благоустроенная придомовая территория, качественная архитектура, использование современных и качественных материалов и технологий. Когда в городе есть дефицит качественного жилья, ЖК комфорт класса, конечно, выделяются и как выгодное вложение, и как среда жизни. Кстати, и растет в цене жилье комфорт класса быстрее, и на вторичном рынке потом пользуется большим спросом. Поскольку в квартире мы проводим больше половины своей жизни, то и выбор жилья удобного и качественного – это выбор в пользу лучшего качества жизни. Жилье комфорт класса вполне подходит под эту философию». (Алексей Гусев, эксперт деловых изданий рынка недвижимости России, Беларуси, Казахстана)

Сегодня всё чаще покупка новой квартиры это не только про вложение денег. Скорее это про повышение качества и уровня жизни, про философию комфорта жизни: с красивыми светопрозрачными входными группами, дизайнерской отделкой подъездов, светлыми квартирами с увеличенными или панорамными окнами, с безопасными дворами, с современными детскими площадками и площадками для занятий спортом.

Да, приобретая жильё эконом-класса вы сберегаете свои деньги на этапе покупки. Вот только стоит помнить, что «дешевый квадратный метр» – это автоматически более низкое качество, материалы, инфраструктура и технологии, которые используются при строительстве, а, значит, комфорта от жизни в таком доме будет меньше. Напротив, квартира в ЖК комфорт класса станет отличным вложением на будущее, продолжая расти в стоимости и сохранять свою технологичность и истинный комфорт на долгие годы.

На рынке недвижимости Иванова сейчас появляется все больше предложений по жилью комфорт класса. Осталось только выбрать. Главное – взвесить все «за» и «против», изучить предложение и найти свою лучшую квартиру.